פסק-דין בתיק ת"א 36624-08

1.       זוהי תביעה על סך של 2,141,613 ש"ח שעניינה בטענה לרשלנות מקצועית של הנתבעים, עורכי דין במקצועם, אשר טיפלו בעסקה להגשת הצעה למכרז לרכישת מקרקעין אותה הגישה התובעת.

רקע עובדתי

2.        התובעת, הגב' פיורלה לגזיאל, ובעלה, מר סמי לגזיאל, הינם יהודים תושבי איטליה, אשר ביקשו להשקיע כספים בנכס מקרקעין בישראל. 

הנתבעים הינם עורכי דין אשר ייצגו את התובעת ובעלה בהליכי הגשת הצעה למכרז לרכישת מקרקעין מאת מינהל מקרקעי ישראל.

(להלן: "המינהל"; "המכרז").

3.        לטענת התובעת, הנתבעים התרשלו במילוי תפקידם ולא שילמו את התשלומים למינהל מקרקעי ישראל במועד, על אף שמלוא הסכום הועברו להם למטרה זאת מראש, על פי בקשתם, ובמעשיהם גרמו לביטול זכייתה במכרז.

4.        מנגד, גורסים הנתבעים כי קיבלו הוראה מפורשת מבעלה של התובעת, מר סמי לגזיאל, כי לא ישלמו כל תשלום למינהל ללא הוראה מפורשת בכתב ממנו, ובהעדר הוראה שכזו, לא שילמו את התשלום למינהל.

הנתבעים הגישו הודעת צד שלישי למר לגזיאל בסך של 2,141,613 ש"ח, בה טוענים הם כי עליו לפצותם בגין כל סכום שייפסק לחובתם.

ראיות הצדדים

ראיות התובעת

5.        התובעת העידה בתצהירה ת/1 כי בחודש אוגוסט 2007 סיפר לה קרוב משפחתה כי מינהל מקרקעי ישראל פרסם מכרז לרכישת מגרש, אשר עליו ניתן לבנות שש יחידות דיור צמודות קרקע. מאחר שהיא ובעלה חפצו להשקיע בנכס מקרקעין בישראל, החליטו היא ובעלה להגיש הצעה לחכירת המגרש.

6.        לדבריה, מאחר שהינה תושבת חוץ החליטה כי יש לה צורך בליווי משפטי, ועל כן פנתה לנתבעים, אשר ייצגו אותה בעבר בעסקה קודמת.

7.        ביום 7.11.07 הגיעה לישראל, ארבעה ימים בלבד טרם חלוף המועד להגשת הצעות למכרז, ונפגשה עם הנתבעים במשרדם לצורך חתימה על מסמכי המכרז, ולצורך מסירת ערבות בנקאית בהתאם להוראות המכרז. ברם, במהלך הפגישה הודיעו לה הנתבעים כי קיים פגם טכני, וכי המכרז אינו פתוח לתושבי חוץ.

8.        הנתבעים הציעו לה כי תבקש מבתה לחתום במקומה, אולם רעיון זה לא צלח שכן בתה לא עודכנה במלוא פרטי העסקה, וכן מאחר שמצבה האישי לא איפשר לה לטפל בעניין שכזה, ואף מאחר שלא ענתה לטלפון באותו היום.

9.        משכך, הציעו לה הנתבעים כי פיתרון משפטי מסוג "נאמנות", לפיו חברה בשם "נתיב הארץ בע"מ", שהינה חברת מדף בבעלות הנתבעים, תגיש את ההצעה למכרז ותפעל אל מול המינהל בכל דבר ועניין אף לאחר הזכייה במכרז ועד גמר תשלום התשלומים על פי הוראותיו. 

            (להלן: "חברת נתיב").

10.      לדבריה, על פי הצעה זו, הנתבעים ישמשו כנאמניה למשך תקופת ההתנהלות ובסיומה של התקופה יעבירו הנתבעים את מניותיהם בחברת נתיב אליה, ללא כל תמורה, כך שהיא תהא בעלת 100% מהמניות והבעלים החוקי של המגרש נשוא המכרז.

11.      בשלב זה, התייעצה היא עם בעלה טלפונית והסכימה להצעת הנתבעים. אלה הסבירו לה כי עליה להנפיק ערבות בנקאית חדשה תחת שמה של חברת נתיב לצורך הגשתה ביחד עם ההצעה למינהל, ועל כן קיימת דחיפות מרבית כי תעביר לחשבונם לאלתר את סכום הערבות הבנקאית.

12.      לעדותה, דאגה להעביר לבנק במהירות לצורך הוצאת הערבות הבנקאית הנדרשת סך של 360,000 ש"ח. ידוע היה לה כי הנתבעים טיפלו בהוצאות הערבות הבנקאית ובהגשת ההצעה למכרז, עוד ביום 11.11.07.